1. Potensi Peremajaan Rumah Tua di Surabaya Selatan
Surabaya Selatan merupakan wilayah pemukiman matang dengan aksesibilitas tinggi menuju pusat kota dan tol. Kawasan ini dipenuhi oleh perumahan yang dibangun pada era 1970 hingga 1990-an. Seiring bergantinya generasi, kebutuhan akan hunian yang terang, bebas lembap, dan estetik mendorong tren renovasi rumah tua secara besar-besaran.
2. Titik Kecamatan & Kelurahan Target Renovasi Rumah
Proyek renovasi dan peremajaan rumah tua sangat intensif terjadi di beberapa kawasan berikut:
- Kecamatan Gayungan (Kelurahan Ketintang, Gayungan, & Menanggal): Kawasan padat yang dekat dengan area kampus dan perkantoran pemerintahan. Sangat cocok untuk renovasi rumah tinggal sekaligus rumah sewa/kos eksklusif.
- Kecamatan Wonocolo (Kelurahan Bendul Merisi, Sidosermo, & Margorejo): Pusat hunian strategis yang membutuhkan peninggian plafon dan penataan ulang denah tata ruang.
- Kecamatan Jambangan (Kelurahan Karah & Kebonsari): Wilayah tenang di sepanjang bantaran Kali Surabaya yang sangat ideal dirancang berkonsep hunian tropis berwawasan hijau (biophilic design).
3. Solusi Peninggian Peil Lantai & Antisipasi Genangan Air
Masalah utama rumah tua di Surabaya Selatan adalah peil ketinggian lantai yang sudah sejajar atau berada di bawah elevasi jalan umum akibat pengaspalan berkali-kali. Arsitek akan menaikkan peil lantai bangunan sebesar 40 cm hingga 60 cm untuk mencegah air melimpah masuk saat musim hujan deras.
4. Menghadirkan Void Interior & Sirkulasi Udara Silang
Denah rumah lama cenderung bersekat padat dan gelap. Dengan merobohkan sekat non-struktur dan menambahkan void pencahayaan terbuka di tengah rumah, sinar matahari alami dapat masuk secara leluasa sehingga mereduksi kelembapan dinding dan menghemat penggunaan energi listrik.
5. Estimasi RAB Renovasi Bertahap (Rumah Tumbuh)
Bagi pemilik rumah dengan anggaran terbatas, perancangan renovasi dilakukan dengan konsep rumah tumbuh (expandable house). Struktur pondasi disiapkan untuk pengangkatan 2 lantai di masa depan tanpa membongkar struktur lantai bawah yang sudah ada.
6. Kesimpulan & Layanan Studio
Ubah rumah tua kusam Anda di Ketintang, Gayungan, Wonocolo, maupun Jambangan menjadi hunian modern sejuk yang sehat bersama Arsitek Surabaya Studio.
